打破中国农业“无首富”的历史——生态农庄地产!

2018-05-30  来自: 陕西天行健生物工程股份有限公司浏览次数:200


目前正在进行中的农业产业大整合,正如经历房地产业的“前十年”,经过行业大整合,一定能迎来美好的“后十年”。互联网时代的今天,可能用不了“前十年” “后十年”时间就可以实现农业强国的梦。

所谓“生态农庄地产”,是指中国很有可能会在未来的5-10年内,在绿水青山中出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地,融入二三产业为主要业务的新兴产业田园综合体。

这个产业将在“土地流转”、“乡村振兴 ”、“三权分置”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。


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第一、大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关财团、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。


第二、租赁土地的财团、机构在租赁的土地上,利用创新商业模式,通过一二三产业融合,经营高附加值的经济生态作物、从事农产品供应链控制,或现代农业规模化生产等为主,与文旅相结合,提供平台服务,形成可持续发展的内循环市场,从而获取长远稳定利润。


第三、从事土地租赁中介业务的土地买办获得相应的劳务费用。农庄将成为金融产品,越炒越热。


第四、广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿,此后再通过付出剩余劳动力成为职业农民。


第五、过剩产能通过农庄开发得到消化,转型企业上山下乡可以成为新的经营主体。


第六、追求健康生活的人们,可以来到绿水青山之中,享受到城市没有的回归自然的田园生活。


第七、新的经营主体会为地方经济发展、招商引资、增加税收、提高知名度等发挥积极作用。


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以上推论并非空穴来风,促使“生态农庄地产”业形成的理由如下:

1


人民币对美元汇率的升值,无论利害关系谁是谁非,它最终导致的结果必然是拉动中国经济增长“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重。国家提出的“转变发展方向、改变发展思路”已明确说明以加工外贸为主的宏观发展方向的危机和风险性。拉动中国经济增长的另两驾马车中,唯一坚挺的是“内需”市场。而拉动内需的“重要支柱”产业是“房地产”和“汽车制造业”,显然依靠单一的“私家车”是无法长久拉动GDP增长的。新能源、无人机等先进技术产品,已经竞争激烈,资本投向何去何从?广大的农村土地,将是拉动“内需”的无限大市场,生态农庄开发将在农村土地上比房地产更有生命力,此长彼消,取而代之。


2


房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续,“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反,农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的,也是最大的财政保障来源。城市土地已很少可用,农村大量的土地却被撂荒,提高农村土地价值就是将来发展趋势,农庄开发与推广将使农村土地增值。


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3


2008年底中央提出的“土地流转”,以及关于农村城镇化建设步伐的加快,其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个:土地流转。集群式的农庄开发,降低了建设成本,方便了平台服务,形成了影响力,带动了消费。

4


大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移,它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。

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中国是一个农业大国,当前的“商机”已经显现,在广阔的农业大地上,未来的中国“首富”必将在“生态农庄开发”行业的名单中产生,改变农业无‘首富’的历史,请拭目以待。

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1
农业,下一个房地产业?


过往,农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大,以及各项扶持政策引导下,农业行业大整合已经展开,2018年更是撸起袖子大干的一年,大机会尽在本年。那么,这种大转型是否如罗杰斯所说,在未来能带来超越房地产业的致富机会呢?答案是肯定的。

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2
房地产业发展历程的启示

改革开放后,中国房地产业起步于深圳、珠海的特区建设,但对于国内民众来说,当时仍处计划经济时期,个人仍依赖单位分房,并没有买房的概念。就像今天,人们对拥有经营农庄的概念与认识尚在朦胧之中,2018年在政府的大力推动下,将越来越清晰。


经过这二十年,行业的相对垄断格局已经形成,全国知名地产商在50家左右,各大地产商凭借资本优势,掌控了大部分可开发土地资源。而在整合结束的后十年中,房价也随之一路飚升。而农庄开发综合性很强,加上现在技术的先进与模式的创新,将带动与影响更多的行业参与进来,形成又一庞大的经营体系与市场。

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3
农业,正在经历类似房地产的整合过程

农业,似乎已在经历着房地产行业由分散向集中转变的过程。

中国的农业似乎正在走一条由单打独斗到合作共赢的路:

自给自足小量供应→大耕户/合作社开始出现 →农场主


产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现,在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下,创新的商业模式,投资风险可控,盈利模式清晰,大量社会资本将涌入农业领域,新农业蕴含着巨大潜力,是一块值得投资者期待的深蓝领域。


新农业的崛起需要资本推动,讲求稳定的回报,要有良好的商业盈利模式才可持续发展。最近几年,部分商界巨头也涉足农业,如 联想进入水产、养殖业,网易丁磊养猪,京东 商城刘强东种大米,褚时健包山头种出褚橙……这些商界大鳄,凭着他们灵敏的商业嗅觉,已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足,他们凭借良好的社会资源和资本优势,投入的资金动辄数亿,远超出我们行内人之前的小打小闹。虽然他们中的许多在赔钱赚吆喝,但他们坚信发展方向没有错,只是在等待创新的经营模式。今天,创新的真农模式已经开始在全国各地践行,理论与实践证明,可以真农创新商业模式全面彻底地颠覆之前落后的经营模式。


由此可见,农业由分散向集中转变后,改变之前落后的经营模式,也一定能产生高利润机会。独创的真农模式,就是在线上平台的计划指导下,整合各地相关资源,形成可持续发展的内循环大市场。线下各项目公司及各农庄发挥市场经济优势,创造快速周转的稳定盈利的农业生产经营新局面。

   

目前正在进行中的农业产业大整合,正如经历房地产业的前十年,经过行业大整合,一定能迎来美好的后十年。互联网时代的今天,可能用不了前十年,后十年时间就可以实现农业强国的梦。


【来源丨小镇解读】




关键词: 陕西天行健   天行健红豆杉   生态农庄   农业  

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